杭州早前分別有兩間銀行推出"接力貸"按揭計劃，是特別設計予長者的按揭產品，由一般借款人年齡上限70歲大幅調升至80歲，供款年期則維持30年，一旦年長借款人未能還款，"接力貸"便會由第二代人頂上繼續供款，實行兩代人齊齊做樓奴......

上文講到美國聯署局好大機會於9月份加息，但香港銀行就算加亦不會即時跟隨，點解呢?

對於仍要供樓的業主而言，加息一定不會是什麼好消息，按揭A夢 計過數若果按揭利率增加0.25%，每100萬借款，30年供款年期計便要比多約$120，即是說若果你借銀行400萬，每月便要比多近$500供樓! 要完全抗衡加息對按揭供款之影響，幾近無可能，但亦有辦法減輕有關的影響，睇睇以下方法:

銀行按揭貸款一般會採用實際年利率 (APR) 計算客戶的利息支出，代表一年計客戶借款利率，而按揭貸款絶大多數會以「息隨本減」的方式計算，即是客戶按固定銀碼還款，當中會包含本金贘還部份以及利息支出部份，而兩者的比重會一路隨著客人還款而變化，本金佔比會漸漸增多，而利息支出部份會漸漸減少。

市場預期美國聯儲局將於9月加息，由於港元跟美元掛鈎，故此香港跟隨美國加息機會十分大，但Dr. Mor認為本港銀行未必立刻會跟隨加息，有機會延至年底才會調升本港利率，一旦加息開始，按揭利率勢必上揚，供樓人士負擔會加重，就連投資收租回報利差亦會收窄，對樓市絶非利好消息! 樓價亦會有下調壓力。

P Plan 即是指以最優惠利率(Prime rate)作基準的按揭計劃，現時主要大銀行(例如中銀、匯豐、恆生)所採用的 P rate 為細P=5%，其他銀行採用的為大P=5.25%，一般表達方法是"P減"或"P加"，例如: P-2.85% = 5%-2.85% = 實際年利率2.15% / P+2.5% = 5%+2.5% = 實際年利率7.5%。由於近年利率走低，所以大部份銀行按息都是"P減"，甚少"P加"情況。

由於居屋有政府背後作擔保，一般銀行處理居屋按揭申請，相對私樓按揭應會鬆手一些，始終就算最後借款人唔還錢，政府都會墊低賠款，銀行風險較低，加上買居屋的絕大部份為用家，投資投機客佔好少數，銀行亦會較樂意做此類撇賬風險機會較低的客戶，所以 按揭A夢 覺得居屋按揭應不難申請。

早排股市倡旺，有報導指有不少業主將自己物業加按套現，希望可以來招錢搵錢，當中更指有居屋業主違法透過一些小型財務機構進行加按融資，按上按情況越來越嚴重。居屋是否真的不可作加按套現呢? 以居屋加按一定屬違法嗎? 

居屋不同私樓，首次出售的居屋會有轉售限制，為期5年:

- 首2年居屋只可出售予房委會，房委須按原價回購；

- 之後第3至第5年則可以以市價出售予房委會；

- 5年後房委會不會回購，業主可選擇免補地價於「第二市場」出售 (綠表/白居二)，或補地價於「自由市場」(白表)出售。

若果居屋未曾補地價，則不可作出租用途，事關居屋原意是資助市民置業，並非資助市民物業投資收租，違法出租一經定罪，最高可判罰款50萬及入獄1年，而過去3年房委會共接獲14宗相關舉報，當中兩宗個案業主被法庭定罪。有無方法出租又唔犯法，答案是"有的"......