友人向Dr. Mor 透露正計劃以「綠表」購買二手居屋單位，表示樓價只約$250萬較私樓平宜，以月入1.8萬元計應足夠支付為期30年的按揭供款，並問Dr. Mor有無咩意見? Dr. Mor 了解後即告之「三思而行」。

事關友人計劃購入的二手居屋單位樓齡近18年，於二手市場購買居屋(未補地價)，必須注意有關的物業的樓齡，因為居屋按揭涉及房委會的按揭擔保，擔保期一般是以居屋首次出售後25年計算，銀行批出有關的按揭貸款亦會以25年減物業樓齡來訂定按揭貸款的最長年期，以友人個案而言，按揭貸款年期最長只可敍做7年 (25年-18年)，而非30年，故此按揭月供金額會較預算為多。

但在自由市場購買二手居屋(已補地價)，則與一般私樓買賣無異，按揭年期並不會受政府擔保期所限。