政府開售的居屋售價會較私樓市價為低，全因為政府提供了「折扣優惠」給予居屋業主，這個折扣 (Discount) 就好似大家平時行街Shopping 商店提供的折扣一樣，由房署訂定，不同屋苑會因應不同考慮而有所不同，而居屋業主於日後若想將物業於自由市場轉售或出租，則必須先補回有關的「折扣」，亦即補地價。

計算補地價其實好簡單，按當時購入的折扣率 x 現時居屋自由市場下的市值便可，例如購入時居屋市值400萬，政府提供30%折扣，即打7折以280萬出售；過了數年後此居屋市值由400萬上升至500萬，業主便需要補回150萬地價（500萬 X 30%)。

或者你會問，若市值下跌又如何，假設市值由400萬下跌至300萬，業主同樣要補回地價，不過補少一點，需要補回90萬地價（300萬 X 30%)。　

程序方面，業主要向房委會作書面申請（http://www.housingauthority.gov.hk)，房委會收到申請後會安排測量師上門估價，約3週會有結果，之後業主可於2個月內作出補地價，並安排律師辦理有關註冊手續。